¿Cuánto dinero necesitas realmente para comprar una vivienda? Además del precio de la casa, hay que pagar una serie de impuestos y gastos de compraventa que pueden suponer entre el 8% y el 15% del precio de compra. Usa nuestra calculadora para estimarlos todos de un vistazo.
🏡 Calculadora de Gastos de Compraventa
Los gastos de compraventa de una vivienda en España se dividen en impuestos y gastos notariales/registrales. El mayor desembolso suele ser el impuesto de transmisión: el ITP para viviendas de segunda mano o el IVA (10%) para viviendas nuevas. Puedes ver el desglose completo en nuestro artículo sobre todos los gastos al comprar una casa en 2026.
Gastos por tipo de vivienda
Vivienda de segunda mano: paga el ITP
Si compras una vivienda de segunda mano, el principal impuesto es el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). El tipo varía por comunidad autónoma: desde el 6% en Madrid y Navarra hasta el 10% en Cataluña, Comunidad Valenciana, Aragón o Cantabria. Hay reducciones para jóvenes menores de 35 años, familias numerosas y personas con discapacidad en la mayoría de comunidades.
Vivienda nueva: paga IVA + AJD
Para obra nueva, el impuesto es el IVA al 10% (4% para VPO) más el AJD (Actos Jurídicos Documentados), que varía entre el 0,5% y el 1,5% según la comunidad autónoma. Desde 2018, el AJD de la hipoteca lo paga el banco, no el comprador.
Preguntas frecuentes sobre gastos de compraventa
¿Quién paga los gastos notariales al comprar una vivienda?
Según la Ley, los gastos de la escritura de compraventa los paga el comprador. Los gastos de la escritura de hipoteca, desde la reforma de la Ley Hipotecaria de 2019, los paga el banco (salvo la copia notarial que solicite el cliente). El comprador solo paga la tasación y los gastos de gestoría.
¿Cuánto dinero ahorrado necesito para comprar una vivienda?
Los bancos financian como máximo el 80% del valor de tasación. Por tanto, necesitas tener ahorrado al menos el 20% del precio de compra como entrada, más entre un 8% y un 12% adicional para cubrir los impuestos y gastos. En total, deberías contar con entre el 28% y el 32% del precio de la vivienda en ahorros antes de comprar.
¿Los gastos de compraventa son deducibles en el IRPF?
Sí, cuando vendes la vivienda en el futuro, todos los gastos de compra (impuestos, notaría, registro, gestoría) pueden añadirse al precio de adquisición para reducir la ganancia patrimonial en el IRPF. En el momento de la compra, la deducción por vivienda habitual solo aplica si la vivienda fue comprada antes del 1 de enero de 2013.
Fuentes oficiales
Este artículo se apoya en información publicada por organismos oficiales. Consulta siempre la fuente original para verificar plazos, importes y requisitos vigentes:
