Cómo funciona la calculadora gastos comprar casa
1. La entrada suele ser el mayor esfuerzo inicial
En la mayoría de los casos, el comprador no financia el 100% del precio. Si el banco financia el 80% (consulta qué sueldo necesitas para que te la concedan), el comprador necesita aportar el 20% restante como entrada. Ese es el primer gran filtro de acceso a la compra, especialmente en un mercado donde el precio de la vivienda sigue alto, como muestra también la evolución del precio de la vivienda.
2. Los impuestos cambian según el tipo de vivienda
Aquí está una de las claves de cualquier calculadora gastos comprar casa. No paga lo mismo una vivienda nueva (usa nuestra calculadora de IVA) que una de segunda mano. No paga lo mismo una vivienda nueva que una de segunda mano.
En términos generales:
- Vivienda nueva: suele tributar por IVA y, además, por los impuestos que correspondan a la escritura de compraventa.
- Vivienda de segunda mano: suele tributar por ITP, cuyo tipo depende de cada comunidad autónoma y de posibles bonificaciones o tipos reducidos. La Agencia Tributaria recuerda que la tributación de estas compras depende también de la normativa tributaria autonómica, por lo que una calculadora útil debe contemplar ese filtro territorial.
3. La hipoteca también tiene gastos, aunque menos que antes
Desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019, el reparto de gastos hipotecarios cambió. El Banco de España explica que el comprador suele pagar la tasación, mientras que el banco asume el coste del notario, registro, impuestos y gestoría vinculados a la formalización de la hipoteca. Por tanto, una calculadora actualizada no debería inflar artificialmente el coste hipotecario del comprador como se hacía hace años.
Calculadora gastos comprar casa
Resultado
Desglose detallado
| Concepto | Importe |
|---|
Se asume el criterio habitual desde la Ley 5/2019: el comprador suele pagar la tasación, mientras que el banco asume notaría, registro, gestoría e impuestos de la hipoteca.
Preguntas frecuentes sobre los gastos al comprar una casa
¿Cuánto se paga en impuestos al comprar una casa en España?
Para vivienda nueva, el IVA es del 10% (4% para VPO de régimen especial) más el IAJD (0,5%-1,5%). Para vivienda de segunda mano, el ITP varía entre el 6% y el 10% según la comunidad autónoma.
¿Qué gastos paga el comprador y cuáles el vendedor?
El comprador paga: impuestos (ITP o IVA+IAJD), notaría (parte), registro de la propiedad y tasación hipotecaria. El vendedor paga: plusvalía municipal, parte de la notaría y la cancelación de cargas previas si las hubiera.
¿Hay algún gasto que el banco pague por mí al firmar la hipoteca?
Sí. Desde 2019, el banco paga el AJD (Actos Jurídicos Documentados), los gastos de gestión y los aranceles notariales y registrales de la hipoteca. El comprador solo paga la tasación y la comisión de apertura si la hay.
