El Gobierno Vasco ha declarado 43 municipios como zonas tensionadas en el País Vasco lo que afecta al 67,3% de la población vasca, aproximadamente 1,48 millones de personas . Esta medida busca contener el aumento de los precios del alquiler y facilitar el acceso a la vivienda.
¿Qué implica ser una zona tensionada?
La declaración de zona tensionada permite aplicar medidas como la limitación de precios de alquiler, incentivos fiscales para propietarios que alquilen por debajo del índice de referencia y la promoción de vivienda asequible. Estas acciones están respaldadas por la Ley estatal por el Derecho a la Vivienda y adaptadas por el Gobierno Vasco.
Municipios declarados zonas tensionadas en el País Vasco
Álava
| Nº | Municipio |
|---|---|
| 1 | Vitoria-Gasteiz |
| 2 | Llodio |
| 3 | Amurrio |
Bizkaia
| Nº | Municipio |
|---|---|
| 1 | Bilbao |
| 2 | Barakaldo |
| 3 | Getxo |
| 4 | Portugalete |
| 5 | Santurtzi |
| 6 | Basauri |
| 7 | Sestao |
| 8 | Leioa |
| 9 | Galdakao |
| 10 | Ermua |
| 11 | Sopela |
| 12 | Derio |
| 13 | Gorliz |
| 14 | Elorrio |
| 15 | Lekeitio |
Gipuzkoa
| Nº | Municipio |
|---|---|
| 1 | Donostia-San Sebastián |
| 2 | Irun |
| 3 | Errenteria |
| 4 | Lasarte-Oria |
| 5 | Zumaia |
| 6 | Pasaia |
| 7 | Zarautz |
| 8 | Hondarribia |
| 9 | Orio |
| 10 | Astigarraga |
| 11 | Hernani |
| 12 | Lezo |
| 13 | Usurbil |
| 14 | Bergara |
| 15 | Legazpi |
| 16 | Deba |
| 17 | Oiartzun |
| 18 | Getaria |
| 19 | Oñati |
| 20 | Tolosa |
| 21 | Azkoitia |
| 22 | Soraluze |
| 23 | Arrasate-Mondragón |
Nota: Esta lista está basada en la información disponible hasta mayo de 2025.
Impacto en el mercado inmobiliario
La declaración de zonas tensionadas en estos municipios tiene varios efectos:
- Limitación de precios de alquiler: Se establece un índice de referencia que impide fijar rentas superiores al promedio de la zona para inmuebles similares.
- Incentivos fiscales: Los propietarios que alquilen por debajo del índice pueden beneficiarse de deducciones fiscales en el IRPF.
- Promoción de vivienda asequible: Se impulsan medidas para ampliar el parque de vivienda disponible, incluyendo la construcción de viviendas de protección oficial y la rehabilitación de inmuebles.
Preguntas frecuentes zonas tensionadas en el País Vasco
¿Qué es una zona tensionada?
Es un área donde se ha detectado un desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda, con precios que dificultan el acceso a una vivienda adecuada.
¿Cómo afecta a los propietarios?
Deben respetar el índice oficial de precios y pueden acceder a beneficios fiscales si alquilan por debajo de este.
¿Cómo afecta a los inquilinos?
Ganan seguridad jurídica y económica, con acceso a herramientas de reclamación si el alquiler excede el índice.
¿Cuánto tiempo dura esta declaración?
En principio, 3 años prorrogables, durante los cuales se evaluarán los efectos y se decidirá si se mantiene, amplía o modifica la declaración.
¿Dónde puedo consultar si mi vivienda está en una zona tensionada?
Puedes consultarlo en el visor oficial del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana aquí
