La confianza de las agencias inmobiliarias ha mejorado ligeramente en primavera de 2026, aunque el mercado sigue arrastrando un problema de fondo: cada vez cuesta más captar viviendas para vender o alquilar. Según la última Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) de idealista, el Índice de Venta sube hasta 65,3 puntos y el Índice de Alquiler se estabiliza en 56,4 puntos, en un contexto de precios más estables, pero con menos producto disponible.
La compraventa mejora, pero sin euforia
El mercado de compraventa vuelve a dar señales positivas tras tres trimestres consecutivos de caídas en la confianza de las agencias. El repunte es pequeño, de solo siete décimas, pero marca un cambio de dirección respecto al inicio del año. Aun así, idealista advierte de que sigue siendo el segundo dato más bajo de los dos últimos años, lo que refleja una mejora contenida, no una recuperación explosiva.
Además, el 48% de las agencias cree que cerrará más operaciones de compraventa que en el trimestre anterior, mientras que un 30% espera mantenerse en cifras similares.
Los precios se estabilizan más de lo que suben
Uno de los cambios más claros del panel está en las expectativas sobre precios. La mayoría de las agencias ya no espera grandes subidas, sino estabilidad con ligera tendencia al alza. En concreto, un 51% cree que los precios de venta se mantendrán, un 39% espera subidas y solo un 6% anticipa bajadas.
Eso dibuja un mercado menos nervioso que hace unos meses: no hay señales de desplome, pero tampoco una percepción mayoritaria de nuevas alzas fuertes.
El gran freno sigue siendo la falta de vivienda
El principal problema que detectan las inmobiliarias no está en la demanda, sino en la captación de nuevo producto. En compraventa, solo el 43% de las agencias cree que tendrá más oferta para vender, mientras que un 29% espera captar lo mismo y un 21% prevé incluso menos viviendas en cartera.
Esa falta de stock limita la actividad y ayuda a explicar por qué, incluso en una fase de mayor calma, los precios no terminan de aflojar. Esta última lectura es una inferencia razonable a partir de los datos de oferta y expectativas publicados por idealista.
El alquiler deja de caer, pero sigue tensionado
En alquiler, el panorama es algo más estable que en trimestres anteriores. El Índice de Alquiler se queda en 56,4 puntos, el mismo nivel que hace tres meses. Idealista interpreta este dato como una estabilización tras varios trimestres de deterioro, aunque el mercado sigue condicionado por rentas altas y menos oferta.
De hecho, un 37% de las agencias espera nuevas subidas en los alquileres, mientras que un 48% cree que se mantendrán y solo un 5% anticipa bajadas.
La captación de pisos en alquiler sigue siendo débil
El alquiler repite el mismo patrón que la compraventa: cuesta incorporar viviendas al mercado. Solo un 23% de los profesionales cree que tendrá más pisos para alquilar, frente a un 28% que prevé menos oferta. Además, el grupo más numeroso entre las agencias es el de quienes creen que habrá menos contratos cerrados, con un 29%.
Tabla resumen: así ven las inmobiliarias el mercado
| Indicador | Dato actual | Qué significa |
|---|---|---|
| Índice de Venta | 65,3 puntos | Mejora ligera tras tres trimestres de caídas |
| Índice de Alquiler | 56,4 puntos | Estabilidad tras varios meses débiles |
| Agencias que esperan vender más | 48% | Mejor tono en compraventa |
| Agencias que creen que los precios de venta se mantendrán | 51% | Predomina la estabilidad |
| Agencias que esperan captar más vivienda para vender | 43% | La oferta sigue limitada |
| Agencias que esperan subidas en alquiler | 37% | El mercado sigue tensionado |
| Agencias que prevén menos oferta de alquiler | 28% | Persiste el problema de stock |
Datos de la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria de idealista.
Cómo ven las inmobiliarias el mercado en 2026
Más estabilidad en precios, algo más de confianza y un problema que no desaparece: faltan viviendas.
65,3
El índice de venta mejora ligeramente tras tres trimestres de caídas.
56,4
El mercado del alquiler se estabiliza, pero sigue bajo presión.
43%
Solo ese porcentaje de agencias cree que captará más vivienda para vender.
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Fuentes oficiales
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