El mercado hipotecario vuelve a activarse
El último cierre anual confirma que el mercado hipotecario ha recuperado pulso. No solo subió el número de operaciones, sino también el capital prestado. El INE situó el importe medio de las hipotecas sobre vivienda en 172.535 euros en diciembre de 2025, un 13,5% más interanual, mientras que en el conjunto del año ese importe medio avanzó un 12,6%. Es decir, no se está firmando únicamente más, sino también por cuantías más altas, algo coherente con el encarecimiento acumulado de la vivienda.
En paralelo, el tipo de interés medio en las nuevas hipotecas sobre vivienda se situó en el 2,87% en diciembre. Aunque sigue siendo un nivel exigente para muchos hogares, queda lejos del entorno más duro de tipos de meses anteriores. Esa mejora de contexto explica en parte por qué el comprador ha empezado a recuperar interés, una dinámica que también se aprecia en la tendencia de los precios de las hipotecas en España en 2025.
Tabla: cómo cerraron 2025 las hipotecas en España
| Indicador | Dato |
|---|---|
| Hipotecas sobre vivienda en 2025 | 501.073 |
| Variación anual 2025 | +17,8% |
| Hipotecas sobre vivienda en diciembre de 2025 | 37.841 |
| Variación anual en diciembre | +17,4% |
| Importe medio en diciembre | 172.535 € |
| Variación anual del importe medio | +13,5% |
| Tipo medio nuevas hipotecas sobre vivienda | 2,87% |
Fuente: INE.
La bajada del euríbor mejora el contexto, pero no resuelve el acceso
La otra gran variable para entender las hipotecas en España en 2026 es el euríbor. El Banco de España sitúa el euríbor a un año en 2,245% en enero de 2026 y en 1,890% en febrero de 2026, una caída que alivia el escenario para préstamos variables y mejora las perspectivas de quienes están valorando financiar una compra. Sin embargo, esa bajada no cambia por sí sola el problema principal del mercado: el precio de entrada sigue siendo muy alto en buena parte de España.
De hecho, un entorno hipotecario más amable puede incluso sostener la demanda si la oferta sigue siendo escasa. En otras palabras, que sea algo más fácil financiar no significa automáticamente que sea más fácil acceder a la vivienda. Esa tensión entre mejora del crédito y dificultad real de compra también se refleja en el análisis sobre si es buen momento para comprar vivienda.
Más hipotecas no significa un mercado más accesible
A primera vista, el crecimiento de las hipotecas en España podría interpretarse como una normalización del mercado. Y, en parte, lo es: hay más actividad, más operaciones y una financiación algo menos dura. Ahora bien, esa lectura se queda corta si no se pone en relación con el precio de la vivienda, el ahorro previo exigido y el esfuerzo total que debe asumir el comprador.
Hoy el obstáculo no está solo en la cuota mensual. Antes de firmar una hipoteca, muchas familias tienen que reunir una entrada que suele rondar el 20% del precio, además de impuestos y gastos. Por eso, aunque el crédito mejore, la accesibilidad sigue muy condicionada por el ahorro acumulado y por la evolución del precio de la vivienda. Esta es una inferencia editorial apoyada en los datos de hipotecas, tipos y precios disponibles.
Tabla: qué implica el nuevo contexto hipotecario
| Factor | Efecto sobre el comprador |
|---|---|
| Más hipotecas concedidas | Mayor actividad y más opciones de financiación |
| Euríbor más bajo | Cuotas potencialmente más asumibles |
| Importe medio más alto | Necesidad de financiar operaciones más grandes |
| Vivienda más cara | Más ahorro previo para entrar en el mercado |
| Oferta limitada | Más competencia entre compradores |
Interpretación editorial a partir de INE y Banco de España.
Qué puede pasar con las hipotecas en España en 2026
De cara a 2026, el escenario más probable es el de unas hipotecas en España todavía activas, en un contexto de tipos más razonables y competencia bancaria más visible. No obstante, el mercado seguirá condicionado por la misma cuestión de fondo: si la vivienda mantiene precios altos y la oferta no gana amplitud, el crédito ayudará a sostener operaciones, pero no resolverá el problema de acceso.
Por tanto, el cambio de ciclo financiero existe, pero no debe confundirse con una vuelta a la facilidad. La gran novedad no es que comprar casa sea sencillo, sino que la financiación vuelve a jugar a favor de una parte de la demanda. Eso puede reactivar decisiones aplazadas, especialmente en perfiles con capacidad de ahorro, empleo estable y necesidad real de compra. Esta es una lectura editorial a partir de la evolución de hipotecas, tipos y euríbor.
Preguntas frecuentes sobre hipotecas en España en 2026
¿Cuánto crecieron las hipotecas en España en 2025?
Las hipotecas en España sobre vivienda crecieron un 17,8% en el conjunto de 2025, hasta 501.073 operaciones, según el INE.
¿Cuántas hipotecas sobre vivienda se firmaron en diciembre de 2025?
En diciembre de 2025 se firmaron 37.841 hipotecas sobre viviendas, un 17,4% más que en el mismo mes del año anterior.
¿Cuál fue el importe medio de las hipotecas?
El importe medio de las hipotecas sobre vivienda fue de 172.535 euros en diciembre de 2025.
¿Ha bajado el euríbor en 2026?
Sí. El euríbor a un año pasó del 2,245% en enero de 2026 al 1,890% en febrero de 2026, según el Banco de España.
