Las donaciones para comprar vivienda han ganado peso en España hasta convertirse en una vía cada vez más habitual para acceder a la propiedad. En 2025 se registraron más de 225.000 donaciones ante notario, un 13% más que el año anterior, impulsadas en gran medida por la dificultad de muchos hogares para reunir la entrada de una primera casa. El fenómeno refleja cómo la ayuda familiar está compensando, al menos para una parte de la demanda, el encarecimiento del mercado residencial.
La ayuda familiar gana peso en el mercado residencial
El acceso a la vivienda depende cada vez menos solo del salario y cada vez más del respaldo patrimonial de la familia. El récord de donaciones registrado en 2025 apunta precisamente en esa dirección: en un contexto de precios altos y ahorro insuficiente, muchas operaciones de compraventa solo salen adelante gracias a transferencias de dinero de padres, abuelos u otros familiares directos.
No se trata de un cambio menor. Durante años, el apoyo familiar se traducía sobre todo en retrasar la emancipación o en compartir gastos. Ahora, sin embargo, ese apoyo se materializa con más frecuencia en una aportación directa para afrontar la entrada de una vivienda. Esa transformación altera la forma en que se entra en el mercado y refuerza el peso de la riqueza heredada o anticipada.
El gran obstáculo sigue siendo la entrada
La lógica detrás de estas donaciones para comprar vivienda es sencilla. Aunque la financiación haya mejorado respecto a fases anteriores, el mayor problema para muchos compradores no está solo en la cuota mensual, sino en el desembolso inicial: entrada, impuestos y gastos de compraventa. En un mercado donde los precios siguen creciendo con intensidad, ese umbral de acceso se vuelve cada vez más difícil de salvar sin ayuda externa.
Esa presión también se aprecia en la evolución del precio de la vivienda, que ayuda a entender por qué el esfuerzo previo de ahorro es hoy mucho más determinante que hace unos años.
Tabla: qué explican las donaciones para comprar vivienda en España
| Indicador | Dato |
|---|---|
| Donaciones ante notario en 2025 | Más de 225.000 |
| Variación interanual | +13% |
| Destino frecuente | Entrada de primera vivienda |
| Importe habitual de la ayuda | 15.000 a 40.000 euros |
Fuente: información periodística basada en datos notariales.
Un mercado más activo, pero también más desigual
Además, este fenómeno tiene una lectura social de fondo. Las donaciones permiten sostener una parte de la demanda de compra, pero no están al alcance de todos. Quien cuenta con apoyo familiar puede reunir antes la entrada y acceder a una hipoteca en mejores condiciones; quien no lo tiene, depende exclusivamente de salario, ahorro propio y capacidad financiera. En consecuencia, el acceso a la vivienda se vuelve más desigual y más dependiente del patrimonio de origen.
Ese cambio no solo afecta al comprador joven. También reordena el propio mercado residencial, porque mantiene activas operaciones que, de otro modo, quizá no se cerrarían. Es decir, la ayuda intergeneracional no sustituye al mercado, pero sí está funcionando como una palanca que evita que una parte de la demanda quede fuera. Esta es una inferencia editorial basada en el récord de donaciones y en el contexto de precios altos.
El papel de las donaciones de vivienda y de dinero
El fenómeno no se limita al dinero en efectivo. El Consejo General del Notariado ha señalado que las donaciones y herencias vinculadas a vivienda vienen aumentando en los últimos años. En concreto, las donaciones de al menos una vivienda pasaron de 32.623 en 2017 a 54.735 en 2024, y en el primer semestre de 2025 se habían donado 26.923 viviendas. Aunque esa estadística no equivale exactamente a las ayudas monetarias para comprar, sí confirma que la transmisión patrimonial vinculada a la vivienda gana protagonismo.
En paralelo, la mejora del entorno financiero no está corrigiendo por sí sola esta dependencia de la familia. El mercado hipotecario ha recuperado actividad, pero eso no elimina la necesidad de una entrada elevada. Esa tensión se ve también en la tendencia de los precios de las hipotecas en España en 2025, donde el alivio del crédito convive con un mercado residencial que sigue siendo caro para el comprador medio.
Qué implica para 2026
De cara a 2026, todo apunta a que las donaciones para comprar vivienda seguirán siendo relevantes mientras no se modere de forma clara el precio de acceso o aumente la oferta asequible. Si la compra de vivienda exige cada vez más ahorro previo, es razonable pensar que la familia continuará actuando como soporte financiero en una parte de las operaciones. Esta es una inferencia editorial apoyada en el récord de donaciones y en la persistencia de las barreras de entrada.
Por tanto, el debate no se limita a si la ayuda familiar facilita compras concretas, sino a qué dice eso sobre el funcionamiento del mercado. Cuando una parte creciente de la demanda necesita adelantos patrimoniales para comprar, la accesibilidad deja de ser solo una cuestión financiera y pasa a ser, también, una cuestión de desigualdad.
