Un 78% quiere comprar y solo un 13% vende en 2026
El desequilibrio en el mercado inmobiliario español ha alcanzado niveles sin precedentes desde 2025 y se mantiene en 2026. Según el informe «Radiografía del mercado de la vivienda 2026» de Fotocasa Research (mayo de 2026), el 78 % de la actividad en el mercado es para comprar, mientras que solo un 13 % declara intención de vender, una proporción muy similar a la de 2025 (81 %/12 %) que confirma que el desequilibrio no se ha corregido. Esta brecha entre oferta y demanda ha generado una tensión significativa en el sector, afectando tanto a los precios como al acceso a la vivienda.
Factores que contribuyen al desequilibrio actual
1. Aumento de la demanda
Varios factores han impulsado el crecimiento de la demanda de vivienda en España:
- Condiciones hipotecarias favorables: La reducción de los tipos de interés ha facilitado el acceso al crédito, incentivando la compra de viviendas.
- Crecimiento de la población: El aumento de la población, especialmente en áreas urbanas, ha incrementado la necesidad de viviendas.
- Inversión extranjera: La compra de propiedades por parte de extranjeros ha aumentado, especialmente en zonas costeras y grandes ciudades.
2. Escasez de oferta
La oferta de viviendas no ha crecido al mismo ritmo que la demanda debido a:
- Falta de suelo urbanizable: La escasez de terrenos disponibles para la construcción limita la oferta de nuevas viviendas.
- Retrasos en la construcción: Problemas en la cadena de suministro y escasez de mano de obra han ralentizado la construcción de nuevas viviendas.
- Reticencia a vender: Muchos propietarios prefieren mantener sus propiedades como inversión, reduciendo la cantidad de viviendas disponibles en el mercado.
Consecuencias del desequilibrio en el mercado inmobiliario
1. Incremento de los precios
La alta demanda y la limitada oferta han provocado un aumento significativo en los precios de la vivienda, dificultando el acceso a la propiedad para muchos ciudadanos.
2. Dificultades para los compradores
Los compradores se enfrentan a una competencia feroz por las pocas viviendas disponibles, lo que puede llevar a decisiones apresuradas y a pagar precios por encima del valor de mercado.
3. Impacto en el mercado de alquiler
El desequilibrio en la compraventa también afecta al mercado de alquiler, ya que muchos potenciales compradores optan por alquilar ante la imposibilidad de adquirir una vivienda, aumentando la demanda y los precios en este segmento.
Comparativa de impactos: antes y después del desequilibrio
| Aspecto del mercado | Situación 2020-2021 (pre-desequilibrio) | Situación 2024-2025 (actual) |
|---|---|---|
| Precio medio de compraventa | Estabilizado, subidas moderadas | En alza sostenida (+7,8 % interanual) |
| Oferta activa de viviendas | Amplia, con rotación constante | Limitada, con caída del 14 % anual |
| Intención de venta | Alta en pequeños propietarios | Baja: solo un 12 % quiere vender |
| Intención de compra | Equilibrada entre primera vivienda e inversión | Desbordada: 81 % busca comprar |
| Tiempo medio de venta | 3 a 6 meses | Inferior a 2 meses en zonas tensionadas |
| Presión en alquiler | Mínima, estable | Alta: subida de rentas y poca oferta |
Este contexto provoca un escenario de tensión estructural en zonas urbanas como Madrid, Barcelona, Valencia o Sevilla, donde la demanda supera a la oferta con gran diferencia. Además, las operaciones se cierran más rápido, pero en condiciones menos favorables para los compradores.
Preguntas frecuentes sobre el desequilibrio en el mercado inmobiliario en 2025
¿Por qué hay tan pocas viviendas en venta en España ahora?
Actualmente, muchos propietarios prefieren retener sus inmuebles por motivos como la rentabilidad del alquiler, la expectativa de subida de precios o la inseguridad regulatoria. Esto ha reducido la oferta disponible, especialmente en zonas urbanas, agravando el desequilibrio del mercado inmobiliario.
¿Cuáles son las principales causas del desequilibrio entre oferta y demanda de vivienda?
Las causas más importantes son:
- Aumento de la demanda por hipotecas más accesibles y compradores jóvenes.
- Caída en la oferta por falta de nuevas promociones y menor rotación de propietarios.
- Inversión extranjera que absorbe parte del stock disponible.
Todo esto genera una presión al alza sobre los precios y dificulta el acceso a la vivienda.
¿Subirán o bajarán los precios de la vivienda en 2025?
Según previsiones de portales como Fotocasa y Idealista, los precios seguirán subiendo de forma moderada durante 2025, especialmente en capitales de provincia y zonas tensionadas. Solo un aumento significativo de la oferta podría frenar esta tendencia.
¿Es buen momento para comprar una vivienda o es mejor esperar?
Depende de tu situación personal. Si puedes acceder a financiación y encuentras una propiedad adecuada, puede ser un buen momento. Sin embargo, muchos compradores optan por esperar una estabilización del mercado o mejoras en la oferta pública de vivienda asequible.
¿Cómo afecta el desequilibrio a quienes quieren vender su casa?
Para quienes desean vender, el contexto actual es muy favorable: hay más compradores que inmuebles disponibles, lo que permite cerrar operaciones más rápido y con precios atractivos. Eso sí, es fundamental tener una estrategia de venta profesional para aprovechar el momento sin errores legales ni fiscales.
¿Qué alternativas tiene el gobierno para solucionar la escasez de vivienda?
Algunas de las medidas que se están considerando o aplicando son:
- Incentivos fiscales a promotores que construyan vivienda protegida.
- Rehabilitación de edificios infrautilizados.
- Cesión de suelo público para cooperativas.
- Refuerzo del parque público de vivienda en alquiler.
No obstante, muchas de estas soluciones tienen efecto a medio-largo plazo.
Fuentes oficiales
Los datos y novedades de este artículo proceden de organismos oficiales. Consulta la fuente original para comprobar las cifras y plazos actualizados:
