El mercado residencial sigue acelerando su encarecimiento en 2026. Comprar una vivienda estándar de 90 metros cuadrados cuesta ya, de media, 181.080 euros, es decir, 25.560 euros más que hace un año, según los últimos datos del informe de vivienda de Gesvalt.
La consultora sitúa el precio medio nacional en 2.012 euros por metro cuadrado al cierre del primer trimestre, lo que supone un incremento interanual del 16,4% y una subida del 2,5% respecto al trimestre anterior. El dato confirma que el encarecimiento de los inmuebles se ha intensificado en el arranque del año y prolonga la tendencia alcista observada durante 2025.
Un mercado cada vez más cerca de los máximos del ciclo anterior
Pese a esta fuerte subida, Gesvalt señala que el valor medio nacional de la vivienda todavía se sitúa un 15% por debajo del pico alcanzado en 2007. Aun así, la evolución reciente evidencia que el mercado se mueve en niveles cada vez más próximos a los máximos del ciclo previo.
Detrás de este dinamismo se encuentra una combinación de factores que sigue empujando al alza los precios. Por un lado, continúan creciendo las compraventas y la concesión de hipotecas, una señal de que el crédito mantiene su impulso. Por otro, la actividad promotora también muestra avances, aunque todavía insuficientes para corregir el desequilibrio entre oferta y demanda.
Más visados, pero menos viviendas terminadas
Uno de los puntos clave del informe está en la actividad constructora. Los visados de dirección de obra alcanzaron las 139.016 unidades, un 8,8% más que hace un año. Andalucía lidera este apartado y concentró el 24% del total de visados en 2025, consolidándose como la región con mayor volumen de nueva actividad promotora.
Sin embargo, este avance no se está trasladando todavía a la oferta efectiva disponible en el mercado. Los certificados finales de obra cayeron un 9,8%, hasta 88.254 viviendas, lo que confirma el desfase entre el arranque de nuevas promociones y su entrada real en el stock residencial.
Desde Gesvalt advierten de que, si no aumenta el ritmo de finalización de obra ni se impulsa nueva construcción suficiente, el mercado podría tensionarse todavía más por la escasez de oferta disponible.
La vivienda sube en todas las comunidades autónomas
El incremento de precios se extiende a todo el territorio nacional. Durante el primer trimestre, todas las comunidades autónomas registraron subidas interanuales en el precio medio de venta.
Las mayores alzas se localizaron en:
- Murcia: +19%
- Madrid: +16,4%
- Asturias: +15,9%
En cuanto a los territorios más caros, Baleares continúa encabezando el ranking autonómico con un precio medio de 3.439 euros por metro cuadrado, seguida de la Comunidad de Madrid con 3.298 euros y el País Vasco con 2.751 euros.
En el lado contrario, las regiones con precios más reducidos siguen siendo Extremadura, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Galicia y La Rioja, todas ellas con valores medios por debajo de los 1.300 euros por metro cuadrado.
El alquiler también se recalienta, aunque Barcelona y Girona frenan
En el mercado del alquiler, el informe refleja una evolución desigual. Varias provincias del interior intensificaron su crecimiento durante el primer trimestre, con Segovia (+15,4%), Toledo (+14,7%) y Ciudad Real (+14,6%) a la cabeza.
Frente a ello, Barcelona (-1,7%) y Girona (-0,7%) registraron ligeras caídas puntuales en los precios del arrendamiento.
A pesar de estas correcciones, los alquileres más altos del país siguen concentrándose en los grandes mercados urbanos y turísticos. Barcelona lidera el ranking con 23,30 euros por metro cuadrado al mes, seguida de Madrid con 22,59 euros y Baleares con 20,29 euros.
Falta de oferta, principal riesgo del mercado
La fotografía que deja el informe de Gesvalt es clara: la vivienda en España mantiene una fuerte presión alcista, impulsada por una demanda activa, un crédito más dinámico y una oferta que no termina de acompasar el ritmo del mercado.
Aunque la actividad promotora empieza a dar señales de movimiento, la caída en las viviendas terminadas mantiene el principal problema del sector: la falta de producto disponible. Y mientras ese desequilibrio continúe, todo apunta a que el precio de compra seguirá bajo presión en los próximos meses.
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