¿Subirá tu alquiler en 2025?
La subida del alquiler con el IPC en 2025 preocupa tanto a inquilinos como a propietarios en España. Aunque este aumento suele calcularse según el Índice de Precios al Consumidor, la nueva Ley de Vivienda, en vigor desde 2023, ha limitado los incrementos y prevé un nuevo índice de referencia para actualizar las rentas a partir de 2025.
En este artículo te explicamos cómo afecta la ley a los contratos de alquiler, cómo se calcula la subida y qué implicaciones tiene para ambas partes.
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¿Qué es el IPC y cómo afecta al alquiler?
El Índice de Precios al Consumidor (IPC) es un indicador económico que mide la variación de los precios de bienes y servicios de consumo en el tiempo, reflejando así el nivel de inflación o deflación en una economía.
En el caso de los contratos de alquiler, el IPC ha sido tradicionalmente la base para actualizar los precios de renta cada año, alineándolos con el coste de vida actual.
Con la subida del alquiler con el IPC en 2025, el objetivo es evitar que la inflación erosione el valor real de la renta, permitiendo a los propietarios mantener su rentabilidad a lo largo del tiempo. Para los inquilinos, sin embargo, la aplicación del IPC suele representar un aumento de sus gastos, especialmente en períodos de alta inflación.
La evolución del IPC en 2023, 2024 y 2025
A continuación, te mostramos la evolución mensual del IPC según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE):
| Mes | IPC 2023 (%) | IPC 2024 (%) | IPC 2025 (%) |
|---|---|---|---|
| Enero | 5,90% | 3,40% | 3,00% |
| Febrero | 6,00% | 2,80% | 3,00% |
| Marzo | 3,30% | 3,20% | 2,30% |
| Abril | 4,10% | 3,30% | 2,20% |
| Mayo | 3,20% | 3,60% | – |
| Junio | 1,90% | 3,40% | – |
| Julio | 2,30% | 2,80% | – |
| Agosto | 2,60% | 2,20% | – |
| Septiembre | 3,50% | 1,50% | – |
| Octubre | 3,50% | 1,80% | – |
| Noviembre | 3,20% | 2,40% | – |
| Diciembre | 3,10% | 2,80% | – |
¿Cómo calcular la subida del precio del alquiler con el IPC?
Para calcular la subida del precio del alquiler con el IPC deberás seguir los siguientes pasos:
- Toma como referencia el alquiler actual
- Convierte el porcentaje de IPC en una forma decimal (por ejemplo, 3% se convierte en 0.03)
- Multiplica este decimal por el alquiler actual para obtener el aumento
- Suma este aumento al alquiler actual para obtener la nueva renta del alquiler
Ejemplo de cálculo con el IPC (anterior a 2025)
Supongamos que el alquiler actual es de 850 euros al mes y el IPC anual ha sido del 3%:
- Multiplica el alquiler por el porcentaje de IPC: 850 euros x 3% = 25,5 euros.
- Suma el resultado al alquiler actual: 850 euros + 25,5 euros = 875,5 euros.
En este caso, el alquiler pasaría a ser de 875,5 euros al mes, un aumento de 25,5 euros debido a la inflación.
Normativa actual sobre la subida del alquiler con el IPC
La actualización del alquiler en 2025 en España ha experimentado cambios significativos debido a la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda (Ley 12/2023). Esta normativa introduce un nuevo mecanismo para ajustar las rentas de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual, reemplazando al tradicional Índice de Precios al Consumo (IPC).
Introducción del Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV)
A partir del 1 de enero de 2025, el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), se convierte en el nuevo referente para la actualización anual de los alquileres. Este índice se aplica a los contratos firmados desde el 25 de mayo de 2023, fecha de entrada en vigor de la Ley de Vivienda.
¿Cómo se calcula el IRAV?
El IRAV se determina mensualmente y se establece como el valor mínimo entre:
- La tasa de variación anual del IPC.
- La tasa de variación anual del IPC subyacente (que excluye alimentos no elaborados y energía).
- Una tasa de variación anual media ajustada, que incorpora parámetros relacionados con el crecimiento esperado a largo plazo y un coeficiente moderador.
Este enfoque busca evitar incrementos desproporcionados en las rentas de alquiler, proporcionando una mayor estabilidad tanto para inquilinos como para propietarios.
Aplicación del IRAV según la fecha de firma del contrato
- Contratos firmados antes del 25 de mayo de 2023: La actualización de la renta se rige por lo estipulado en el contrato, ya sea el IPC o el Índice de Garantía de Competitividad (IGC).
- Contratos firmados a partir del 25 de mayo de 2023: La actualización anual de la renta se realiza conforme al IRAV, que actúa como límite máximo para el incremento
Publicación y seguimiento del IRAV
El INE publica mensualmente el valor del IRAV, expresado con dos decimales, utilizando los datos más recientes disponibles. Por ejemplo, en enero de 2025, el IRAV se situó en un 2,28% . Esta información está disponible en la página oficial del INE y permite a las partes involucradas en un contrato de arrendamiento conocer el porcentaje máximo aplicable para la actualización de la renta.
¿Cuánto subirá el alquiler con el IPC en 2025?
Aunque el incremento exacto de los alquileres en 2025 dependerá del índice de referencia que publique el INE, los expertos anticipan que este nuevo indicador será menor al IPC en épocas de inflación alta. Así, el Gobierno pretende proteger a los inquilinos de aumentos excesivos y fomentar la estabilidad económica en el mercado inmobiliario.
Para los inquilinos, esto representa una oportunidad de contar con ajustes de renta menos variables y más previsibles.
Los propietarios, en cambio, deberán considerar que los aumentos serán más limitados, afectando sus expectativas de retorno. En este contexto, es fundamental que ambas partes estén informadas sobre los cambios y entiendan las implicaciones del nuevo sistema de actualización de rentas.
Preguntas frecuentes
1. ¿Se puede seguir utilizando el IPC para actualizar el alquiler en 2025?
Solo si el contrato fue firmado antes del 25 de mayo de 2023. En esos casos, se aplica lo que esté pactado en el contrato (normalmente el IPC). Para contratos firmados a partir de esa fecha, la subida se debe hacer usando el nuevo índice de referencia publicado por el INE.
2. ¿Cuál es el porcentaje máximo de subida del alquiler en 2025?
El nuevo índice IRAV, publicado mensualmente por el INE, establece el porcentaje máximo permitido. Por ejemplo, en enero de 2025, el índice fue del 2,28%. Este valor sustituye al IPC como referencia para la actualización anual.
3. ¿Puedo pactar con mi inquilino o casero una subida diferente?
Sí. Aunque el índice marca un límite máximo, el arrendador y el inquilino pueden acordar un incremento inferior o incluso congelar la renta, siempre que exista mutuo acuerdo por escrito.
4. ¿Cómo saber qué índice aplicar a mi contrato?
Debes revisar la fecha de firma del contrato:
- Si es anterior al 25 de mayo de 2023 → se aplica lo pactado (normalmente IPC).
- Si es posterior → se aplica el IRAV como límite máximo.
Consulta el IRAV en la web del INE o en el portal del Ministerio de Vivienda.
5. ¿Qué pasa si no se pactó en el contrato ningún índice de actualización?
Si el contrato no incluye cláusula de actualización, no se puede subir el alquiler automáticamente. Solo puede modificarse el precio mediante acuerdo entre las partes o cuando finaliza el contrato vigente.
