La Calculadora ITP Andalucía es, hoy por hoy, una de las herramientas más útiles para cualquier persona que piensa comprar vivienda usada en esta comunidad. Desde que Andalucía fijó un tipo general del 7% para transmisiones patrimoniales onerosas y, además, mantiene supuestos reducidos del 3,5% con requisitos y topes de valor, resulta clave estimar el impuesto antes de firmar. Así evitarás sorpresas, planificarás mejor tu presupuesto y, sobre todo, comprobarás si puedes acogerte a un tipo reducido.
¿Qué es exactamente el ITP y cuándo se paga en Andalucía?
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP-AJD), en su modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO), grava la compra de bienes usados. En el mercado inmobiliario, eso significa que pagarás ITP cuando adquieras una vivienda de segunda transmisión.
En cambio, si compras obra nueva, no tributas por ITP: pagarás IVA (generalmente el 10% para vivienda) y, además, el AJD correspondiente a la escritura. Por eso, antes de nada, conviene distinguir tu operación: ¿segunda mano o obra nueva? Si es segunda mano, esta Calculadora ITP Andalucía te servirá de guía práctica.
¿Cuáles son los tipos del ITP en Andalucía hoy?
En términos prácticos, hablamos de dos grandes escenarios para viviendas usadas:
- Tipo general: 7% sobre el valor declarado de compraventa.
- Tipo reducido: 3,5%, siempre que se cumplan requisitos y límites de valor.
El 3,5% suele exigir, además, que la vivienda vaya a ser tu residencia habitual. Asimismo, para ciertos colectivos protegidos (por ejemplo, menores de 35 años, familias numerosas, personas con discapacidad, víctimas de violencia o adquisiciones en municipios en despoblación), se exigen topes de precio. Si el valor supera el límite, normalmente no podrás aplicar el 3,5% y tendrás que liquidar al 7%.
¿Qué límites condicionan el 3,5% y qué significa “tope de valor”?
El tope de valor es un importe máximo del precio (o base) de la vivienda para poder disfrutar del 3,5%. Si lo superas, pierdes el derecho a ese tipo reducido y pasas al 7%.
De forma orientativa y práctica, verás habitualmente estos umbrales:
- 150.000 € para determinados supuestos (por ejemplo, menores de 35 años, víctimas o vivienda en municipios pequeños).
- 250.000 € para otros supuestos (familia numerosa o discapacidad), en función de la regulación aplicable.
Además, recuerda este detalle esencial: el 3,5% suele requerir que el inmueble se destine a vivienda habitual, en un plazo y con permanencia concreta. Si no cumples esta afectación, puedes tener regularizaciones o la pérdida del beneficio.
Tabla rápida: regímenes, requisitos y límites
Para que lo veas de un vistazo, aquí tienes una tabla comparativa:
| Régimen ITP Andalucía | Tipo | Requisitos clave | Límite de valor de la vivienda | Observaciones |
|---|---|---|---|---|
| General | 7% | Ninguno especial | — | Aplica por defecto si no cumples un reducido |
| Reducido 3,5% – Menor de 35 | 3,5% | Edad ≤ 35 y vivienda habitual | ≤ 150.000 € | Superado el límite, pasa a 7% |
| Reducido 3,5% – Familia numerosa | 3,5% | Título en vigor y vivienda habitual | ≤ 250.000 € | Sujetos a reglas de compatibilidad |
| Reducido 3,5% – Discapacidad | 3,5% | Grado reconocido; vivienda habitual | ≤ 250.000 € | Requiere acreditar el grado |
| Reducido 3,5% – Víctimas | 3,5% | Víctima violencia doméstica/terrorismo; vivienda habitual | ≤ 150.000 € | Aportar acreditación |
| Reducido 3,5% – Municipio con despoblación | 3,5% | Vivienda habitual y municipio en listado | ≤ 150.000 € | Acreditar empadronamiento y municipio |
Calculadora ITP Andalucía 2025
Estima el ITP al comprar vivienda usada en Andalucía. Tipo general 7% o 3,5% si procede (con límites).
Fuentes oficiales
Este artículo se apoya en información publicada por organismos oficiales. Consulta siempre la fuente original para verificar plazos, importes y requisitos vigentes:
