¿Estás pensando en comprar una vivienda en España? Entonces necesitas conocer a fondo el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Este tributo puede suponer un coste relevante dentro de los gastos asociados a la compra de una casa, y muchas veces es el gran olvidado al hacer presupuestos. Descubre con nuestra Calculadora IAJD cuánto pagarás.
¿Qué es el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)?
El IAJD es un impuesto que se aplica a ciertos documentos notariales, mercantiles y administrativos que se formalizan en España. En el ámbito inmobiliario, este tributo se paga al firmar una escritura pública ante notario que luego debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.
En otras palabras, cada vez que compras una vivienda nueva (o en ocasiones de segunda mano con hipoteca), el IAJD entra en juego.
¿Cuándo se aplica el IAJD en la compra de una vivienda?
Este impuesto no se paga siempre de la misma manera. Su aplicación depende de dos factores clave:
Hay reducciones o bonificaciones si eres joven, compras tu primera vivienda o adquieres una VPO (vivienda protegida).
Tipo de vivienda:
Si compras una vivienda nueva, el IAJD se aplica siempre.
Si compras una vivienda usada sin hipoteca, normalmente no aplica.
Cuando compras una vivienda con hipoteca, también se aplica el IAJD, pero sobre la escritura de la hipoteca.
Comunidad Autónoma:
Cada comunidad establece su propio tipo impositivo.
Descubre aquí todos los impuestos que se pagan al comprar una vivienda
¿Cuánto se paga de IAJD en cada Comunidad Autónoma?
Aunque el tipo general del IAJD es del 1,5% sobre el valor del inmueble, cada comunidad tiene libertad para modificar ese porcentaje.
Aquí te dejamos una tabla con los tipos vigentes (orientativos, consulta siempre fuentes oficiales):
| Comunidad Autónoma | Tipo General IAJD |
|---|---|
| Andalucía | 1,2% |
| Aragón | 1,5% |
| Asturias | 1,2% |
| Baleares | 1,2% |
| Canarias | 1,0% |
| Cantabria | 1,5% |
| Castilla-La Mancha | 1,5% |
| Castilla y León | 1,5% |
| Cataluña | 1,5% |
| Comunidad Valenciana | 1,5% |
| Extremadura | 1,2% |
| Galicia | 1,5% |
| Madrid | 0,75% |
| Murcia | 1,5% |
| Navarra | 0,5% |
| País Vasco | 0,5% |
| La Rioja | 1,0% |
👉 Importante: algunos colectivos (jóvenes, personas con discapacidad, familias numerosas) pueden acogerse a tipos reducidos.
¿Cómo calcular cuánto pagarás de IAJD? Calculadora IAJD
Para saber el importe exacto que pagarás por el IAJD, necesitas:
- El precio de compraventa de la vivienda.
- La comunidad autónoma en la que se ubica el inmueble.
- El tipo de inmueble (nueva, usada, con o sin hipoteca).
- Tu perfil personal, si aplicas a bonificaciones.
Una vez tengas estos datos, puedes utilizar la siguiente calculadora interactiva que hemos preparado para ti.
Calculadora IAJD por Comunidad Autónoma
📝 Recomendación: Usa esta calculadora IAJD como referencia. El cálculo final dependerá de tu notaría y comunidad autónoma.
¿Qué otros gastos se pagan al comprar una vivienda?
Además del IAJD, debes tener en cuenta los siguientes costes:
- Notaría: entre 500 € y 1.000 €.
- Registro de la Propiedad: 400 € – 650 € aprox.
- Gestoría (si hay hipoteca): entre 300 € y 500 €.
- IVA (si es obra nueva): 10% del valor del inmueble.
- ITP (si es segunda mano): entre el 6% y el 10%, según la comunidad.
Es fundamental sumar todos estos gastos al presupuesto total para evitar sorpresas.
Consejos para reducir el impacto del IAJD
Aunque es un impuesto obligatorio, hay formas de minimizar su impacto:
- Consulta bonificaciones regionales.
- Compra como primera vivienda habitual (algunas CCAA aplican tipos reducidos).
- Consulta si tienes derecho por edad o condición social.
- Busca asesoramiento inmobiliario especializado (como el que ofrecemos en Clave Inmueble).
Preguntas frecuentes sobre el IAJD
¿Quién paga el IAJD en la compra de una vivienda?
Desde 2018, en la mayoría de los casos, el IAJD sobre la hipoteca lo paga el banco. Pero el IAJD sobre la compraventa lo paga el comprador.
¿Cuándo se paga este impuesto?
Se paga al formalizar la escritura ante notario, normalmente en el momento de la compra o a través de la gestoría.
¿Puedo deducir el IAJD en la declaración de la renta?
No. En la actualidad, el IAJD no es deducible en IRPF, salvo en casos muy específicos de inversión o actividad empresarial.
¿El IAJD es igual en toda España?
No. Cada comunidad autónoma fija su tipo impositivo, por eso es tan importante consultar el porcentaje aplicable en tu región.
¿Dónde se paga el IAJD?
Se paga en la delegación de Hacienda de la comunidad autónoma donde se encuentra la vivienda. Suele gestionarlo la propia notaría o la gestoría.
