¿Cuánto pagarás de hipoteca al mes? Usa nuestra calculadora de hipoteca gratuita para calcular tu cuota mensual, los intereses totales y el coste final de tu préstamo hipotecario. Solo necesitas introducir el importe del préstamo, el plazo y el tipo de interés.
🏠 Calculadora de Hipoteca Mensual
La calculadora utiliza el sistema de amortización francés, que es el estándar en las hipotecas españolas. En este sistema, la cuota mensual es constante durante toda la vida del préstamo, aunque la proporción entre capital e intereses varía: al principio pagas más intereses y con el tiempo amortizas más capital.
¿Cómo funciona la calculadora de hipoteca?
Para calcular tu cuota hipotecaria mensual necesitas tres datos básicos: el importe del préstamo (capital prestado por el banco), el plazo de amortización en años y el tipo de interés nominal anual. La fórmula matemática que aplican los bancos en España es la del sistema francés de amortización.
Fórmula de la cuota hipotecaria
La fórmula es: C = P × r / (1 – (1+r)^-n), donde C es la cuota mensual, P es el capital prestado, r es el tipo de interés mensual (TIN anual dividido entre 12) y n es el número total de cuotas (años × 12).
Factores clave que afectan a tu hipoteca
El euríbor es el índice de referencia más utilizado en las hipotecas variables en España. Cuando el euríbor sube, la cuota de tu hipoteca variable también sube. Puedes consultar la evolución del euríbor y cómo afecta a tu cuota en nuestro artículo específico.
Si estás pensando en contratar una hipoteca, también te recomendamos comparar las mejores hipotecas disponibles en 2026 y analizar si te conviene más una hipoteca fija, variable o mixta.
Preguntas frecuentes sobre la calculadora de hipoteca
¿La calculadora incluye los gastos de la hipoteca?
No, la calculadora solo calcula la cuota mensual basándose en el capital, plazo e interés. Los gastos adicionales como la tasación, el seguro de hogar, el seguro de vida o la comisión de apertura no están incluidos. Para conocer el coste total real, debes fijarte en la TAE (Tasa Anual Equivalente) que facilita el banco, que sí incluye estos costes.
¿Qué tipo de interés debo usar, TIN o TAE?
Para calcular la cuota mensual debes usar el TIN (Tipo de Interés Nominal), que es el porcentaje puro de interés sin incluir comisiones ni gastos. La TAE incluye todos los costes y sirve para comparar hipotecas entre sí, pero no para calcular la cuota exacta.
¿Puedo usar esta calculadora para una hipoteca variable?
Sí, puedes usarla introduciendo el tipo de interés actual de tu hipoteca variable (euríbor + diferencial). Recuerda que en una hipoteca variable el tipo se revisa periódicamente (normalmente cada 6 o 12 meses), por lo que la cuota puede cambiar. Para calcular cómo quedaría tu cuota con un euríbor diferente, simplemente modifica el tipo de interés en la calculadora.
¿Cuánto tiempo tarda en tramitarse una hipoteca en España?
El proceso completo de solicitud, tasación, estudio y firma de una hipoteca en España suele llevar entre 4 y 8 semanas. Depende del banco, de la documentación aportada y de si la vivienda es nueva o de segunda mano. Desde la firma de la oferta vinculante (FEIN) hasta la firma ante notario, la ley establece un mínimo de 10 días hábiles de reflexión.
