El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es el impuesto municipal que pagan todos los propietarios de inmuebles en España. Su importe depende del valor catastral del inmueble y del tipo impositivo que fija cada ayuntamiento. Usa nuestra calculadora para estimar cuánto pagarás de IBI.
🏛️ Calculadora del IBI 2026
El IBI se calcula aplicando el tipo impositivo municipal al valor catastral del inmueble. El valor catastral lo fija el Catastro Inmobiliario (Ministerio de Hacienda) y suele ser inferior al valor de mercado. Puedes consultarlo gratuitamente en la Sede Electrónica del Catastro con tu DNI y referencia catastral. Para entender bien cómo se calcula este impuesto, te recomendamos nuestro artículo sobre cómo calcular el IBI.
¿Cómo se calcula el IBI?
La fórmula del IBI es sencilla: IBI = Valor Catastral × Tipo Impositivo. El tipo impositivo es el porcentaje que fija cada ayuntamiento dentro de los límites establecidos por la Ley de Haciendas Locales. Para inmuebles urbanos, el mínimo legal es el 0,4% y el máximo es el 1,1% (con posibilidad de aumentarlo al 1,3% en municipios con más de 100.000 habitantes). Para inmuebles rústicos, el rango es del 0,3% al 0,9%.
Bonificaciones y reducciones del IBI
Muchos ayuntamientos ofrecen bonificaciones en el IBI para determinados supuestos: familias numerosas, inmuebles con instalaciones solares, viviendas de protección oficial (VPO) durante los primeros años, o propietarios mayores con bajos ingresos. Consulta las ordenanzas fiscales de tu ayuntamiento para saber si tienes derecho a alguna reducción. Además, si tu inmueble forma parte de una herencia reciente, en algunos municipios existe una bonificación temporal.
Preguntas frecuentes sobre el IBI
¿Quién paga el IBI en una compraventa?
El IBI lo paga quien sea propietario del inmueble a 1 de enero de cada año. Si vendes una vivienda a mitad de año, técnicamente el IBI ya ha sido devengado a tu nombre. Sin embargo, es habitual que comprador y vendedor pacten el prorrateo del IBI en función de los días que cada uno ha sido propietario durante ese año.
¿Se puede reclamar el IBI si está mal calculado?
Sí. Si crees que el valor catastral de tu inmueble es incorrecto o que el ayuntamiento ha aplicado mal el tipo impositivo, puedes recurrir el IBI. El primer paso es presentar un recurso de reposición ante el ayuntamiento en el plazo de un mes desde la notificación. Si no se resuelve favorablemente, puedes acudir al Tribunal Económico-Administrativo Municipal.
¿El IBI es deducible en el IRPF?
El IBI es deducible en el IRPF cuando el inmueble está arrendado. En ese caso, el IBI pagado por el propietario es un gasto deducible de los rendimientos del capital inmobiliario. Si es tu vivienda habitual o un inmueble a disposición del propietario, el IBI no es deducible en el IRPF estatal (aunque algunas comunidades autónomas tienen deducciones autonómicas propias).
