Todo sobre el alquiler temporal a estudiantes en España
El alquiler temporal a estudiantes es una modalidad que se adapta a quienes cursan estudios fuera de su lugar habitual de residencia. En los últimos años, especialmente en ciudades universitarias como Madrid, Barcelona o Valencia, este tipo de arrendamiento ha ganado protagonismo.
Además, con los recientes cambios normativos en 2025, entender cómo funciona esta figura es más importante que nunca. Tanto si eres propietario como si estás buscando alojamiento como estudiante, esta guía te ayudará a navegar el proceso con seguridad jurídica.
Características legales del alquiler temporal para estudiantes universitarios
A diferencia de un contrato de arrendamiento de vivienda habitual, el alquiler temporal se rige por unas condiciones distintas. Para empezar, la duración está claramente vinculada a un motivo justificado: en este caso, cursar estudios.
Por lo general, estos contratos se extienden durante el curso académico (entre 9 y 10 meses), y no se prorrogan automáticamente. Otro punto clave es que deben especificar en el contrato el carácter temporal del alquiler, y adjuntar documentación que lo acredite, como la matrícula del estudiante.
Esto es fundamental para evitar que el contrato se transforme jurídicamente en un alquiler de larga duración, lo que tendría implicaciones muy distintas para ambas partes.
Documentación necesaria para formalizar un alquiler temporal a estudiantes
Tanto propietarios como inquilinos deben preparar la documentación necesaria. En el caso del estudiante, es imprescindible aportar:
- Documento de identidad válido.
- Comprobante de estudios (matrícula universitaria o carta de admisión).
- En algunos casos, aval personal o bancario, si no tiene ingresos propios.
Por su parte, el propietario debe acreditar la titularidad del inmueble, disponer del certificado energético y, desde julio de 2025, registrar el contrato en el Registro Único de Alquileres Temporales. Este nuevo registro fue introducido por el Real Decreto 7/2025 y su objetivo es ofrecer trazabilidad y control a este tipo de arrendamientos.
Modalidades disponibles de alquiler para estudiantes: piso completo o por habitaciones
Uno de los aspectos que más influye en la gestión del alquiler temporal es si el inmueble se alquila por habitaciones o como piso completo. Ambas opciones tienen implicaciones legales y prácticas diferentes.
En el caso del alquiler por habitaciones, cada estudiante firma un contrato individual, lo que implica que la responsabilidad se limita a su parte del inmueble. Este modelo es ideal para propietarios que desean flexibilidad y una rotación continua de inquilinos.
En cambio, si el piso se alquila completo a varios estudiantes, lo habitual es que todos firmen un único contrato. Aquí la responsabilidad suele ser solidaria, es decir, que todos los coarrendatarios responden del cumplimiento íntegro del contrato. Esta opción es más común en grupos organizados de estudiantes que buscan compartir vivienda.
Derechos y obligaciones en los contratos de alquiler temporal a estudiantes
Tanto arrendadores como arrendatarios tienen derechos y deberes que deben respetar para que la convivencia funcione sin problemas. Por ejemplo, el propietario tiene derecho a recibir puntualmente la renta y exigir que el uso de la vivienda se ajuste a lo pactado.
A su vez, está obligado a mantener el inmueble en condiciones de habitabilidad y responder ante incidencias técnicas o reparaciones estructurales no imputables al uso.
El estudiante, por su parte, debe pagar la renta en las fechas acordadas, cuidar del inmueble y respetar las normas de convivencia. A cambio, tiene derecho al uso pacífico de la vivienda y a recibir la devolución de la fianza si no ha causado daños.
Además, es importante destacar que la actualización de la renta solo puede realizarse si se ha pactado en el contrato, generalmente conforme al IPC u otro índice de referencia.
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Qué tener en cuenta antes de firmar un contrato de alquiler temporal a estudiantes
Aunque a simple vista este tipo de contrato puede parecer sencillo, existen múltiples detalles que conviene revisar antes de firmar. Por ejemplo:
- El contrato debe detallar claramente la duración del arrendamiento.
- Debe indicar el motivo de temporalidad: estudios universitarios o de formación.
- Resulta recomendable incluir una cláusula de desistimiento, que permita al estudiante marcharse antes del plazo pactado bajo ciertas condiciones.
- El uso de la vivienda debe limitarse al objeto del contrato, es decir, alojamiento por estudios.
Este último punto es especialmente relevante si el estudiante decide empadronarse en la vivienda, ya que podría hacer que el contrato sea considerado como un alquiler de vivienda habitual, con las obligaciones legales que eso conllevaría.
Novedad: Registro Único de Alquileres Temporales
Desde julio 2025, y con la implementación del Registro Único de Alquileres Temporales, las comunidades autónomas pueden exigir a los propietarios la inscripción del inmueble si se destina a usos no permanentes. Esto ha sido impulsado como parte de una estrategia estatal para mejorar la fiscalización y el seguimiento del mercado de alquiler.
Por ejemplo, en comunidades como Cataluña o la Comunidad de Madrid, ya se han anunciado medidas de inspección específicas sobre los contratos temporales para estudiantes, con el objetivo de evitar fraudes y usos encubiertos de vivienda turística.
Además, las nuevas directrices recomiendan que el contrato de alquiler temporal no supere los 11 meses, aunque puede renovarse si el estudiante continúa sus estudios.
Preguntas frecuentes sobre alquiler temporal a estudiantes
¿Qué pasa si el estudiante deja de estudiar durante el contrato?
En ese caso, el propietario podría exigir el cumplimiento total del contrato, salvo que exista una cláusula de desistimiento. Si se acredita que el motivo temporal ha cesado, ambas partes pueden renegociar.
¿Se puede empadronar el estudiante en un contrato de alquiler temporal?
No se recomienda. El empadronamiento podría contradecir la naturaleza del contrato, y dar lugar a una reclamación del inquilino para convertirlo en vivienda habitual.
¿Qué pasa si el propietario no devuelve la fianza?
Si han transcurrido más de 30 días desde la finalización del contrato y no hay justificación, el estudiante puede reclamar legalmente. En algunas comunidades, el depósito debe entregarse ante organismos autonómicos, lo cual ofrece mayor garantía.
¿Puede el estudiante subarrendar la habitación?
Solo si el contrato lo permite expresamente. De lo contrario, el subarriendo puede ser motivo de resolución anticipada.
¿Este tipo de alquiler está sujeto a IRPF?
Sí. El propietario debe declarar los ingresos del alquiler en su declaración de la renta, aunque puede deducirse ciertos gastos vinculados al inmueble.
